Apenas una leve mejora de la oferta de viviendas a un mes de la derogación de la ley de alquileres

Aunque sigue habiendo expectativa y aclaran que se requiere «más tiempo», un relevamiento por las inmobiliarias de Caleta Olivia dan cuenta de que no hay grandes cambios en lo que hace a oferta y demanda. ¿Cómo son los nuevos contratos?

El mega DNU 070/23 de Javier Milei derogó, entre otras tantas leyes, la ley de Alquileres. Desregulando el mercado que se rige por el Código Civil y Comercial.

El objetivo de la derogación era quitar rigidez a los contratos, para mejorar la oferta de inmuebles, que tuvo una marcada retracción, a partir de la sanción de la ley que llevó a tres años los contratos con actualización anual, primero y semestral, después.

“La demanda sigue siendo muy importante y la oferta mejoró pero no mucho” dijo la encargada de la Inmobiliaria Fleming, a la consulta que realizó el móvil de La Opinión Zona Norte, en un relevamiento para ver la situación del mercado en Caleta Olivia, a un mes de la entrada en vigencia del DNU.

Mientras las asociaciones de inquilinos a nivel nacional siguen criticando la derogación y afirmando que eso los deja en total desamparo, la realidad es que el escenario previo a la extinción de la norma era desolador: La oferta de inmuebles era prácticamente nula lo que llevó a una suba de precios fenomenal.

El DNU desreguló el mercado, permitiendo que los contratos sean convenidos por la partes tanto para la forma e índice de actualización como para la moneda de pago en la que se pacte. “Es una situación que servirá tanto para los propietarios como los inquilinos”, aseguró un corredor inmobiliario consultado.

Poca oferta

En todo el país, la escasez de inmueble era un factor común. Se esperaba que con la derogación las propiedades volvieran a aparecer en cantidad. Pero si bien hubo un crecimiento “aún está muy por debajo de la demanda a satisfacer”. Se estimó en que la suba rondó el 30% con una demanda que “se mantiene constante”.

“Se nota el aumento de la oferta, aunque no mucha en Caleta” confirmó a La Opinión Zona Norte, Héctor Villegas. Sostuvo que aún es muy temprano como para hacer una evaluación del impacto en el mercado. “Con la ley vieja, para los contratos que deben actualizar en febrero el índice es de 147%, una barbaridad. Pero para los nuevos contratos aún es una incógnita los montos que se utilizarán para actualizar, pero se supone que estará entre el 23 y el 32%, según la Cámara Inmobiliaria Argentina”.

“La gente viene en forma constante, buscando para alquilar, ya sea porque se le subió mucho el lugar dónde están o porque es la primera vez que alquilan” reconocieron desde Fleming.

Contratos

La nueva modalidad de contratos, es variada. “Para locales comerciales seguimos haciendo contrato a tres años y con renovación semestral y para vivienda, es a dos años, igual se puede hacer por un año y se actualiza en forma cuatrimestral” indicaron en una de las inmobiliarias.

En otra de ellas, los contratos también se hacen en forma bianual, “o bajo la modalidad de temporarios hasta un año”, señalaron a este diario. En cuanto a la actualización, en esta última inmobiliaria, su responsable Héctor Villegas aclaró que “en ambos tipos de contratos se ajusta el valor al sexto mes, en algunos casos se ajusta al tercer mes”.

Respecto del índice a actualizar es “según lo que solicite el propietario”. Esto fue coincidente con Fleming, “algunos propietarios piden el ICL (locación), que es el que nosotros sugerimos y otros piden el IPC (inflación)”.

Uno de los gastos más importantes que tiene el inquilino es “ingresar al inmueble”. Hay coincidencia en que deberán abonar “el mes de alquiler, mes de depósito, más la comisión inmobiliaria y los impuestos aparte”

Escuchá la noticiaEscuchá la noticia

El mega DNU 070/23 de Javier Milei derogó, entre otras tantas leyes, la ley de Alquileres. Desregulando el mercado que se rige por el Código Civil y Comercial.

El objetivo de la derogación era quitar rigidez a los contratos, para mejorar la oferta de inmuebles, que tuvo una marcada retracción, a partir de la sanción de la ley que llevó a tres años los contratos con actualización anual, primero y semestral, después.

PUBLICIDAD

“La demanda sigue siendo muy importante y la oferta mejoró pero no mucho” dijo la encargada de la Inmobiliaria Fleming, a la consulta que realizó el móvil de La Opinión Zona Norte, en un relevamiento para ver la situación del mercado en Caleta Olivia, a un mes de la entrada en vigencia del DNU.

Mientras las asociaciones de inquilinos a nivel nacional siguen criticando la derogación y afirmando que eso los deja en total desamparo, la realidad es que el escenario previo a la extinción de la norma era desolador: La oferta de inmuebles era prácticamente nula lo que llevó a una suba de precios fenomenal.

El DNU desreguló el mercado, permitiendo que los contratos sean convenidos por la partes tanto para la forma e índice de actualización como para la moneda de pago en la que se pacte. “Es una situación que servirá tanto para los propietarios como los inquilinos”, aseguró un corredor inmobiliario consultado.

Poca oferta

En todo el país, la escasez de inmueble era un factor común. Se esperaba que con la derogación las propiedades volvieran a aparecer en cantidad. Pero si bien hubo un crecimiento “aún está muy por debajo de la demanda a satisfacer”. Se estimó en que la suba rondó el 30% con una demanda que “se mantiene constante”.

“Se nota el aumento de la oferta, aunque no mucha en Caleta” confirmó a La Opinión Zona Norte, Héctor Villegas. Sostuvo que aún es muy temprano como para hacer una evaluación del impacto en el mercado. “Con la ley vieja, para los contratos que deben actualizar en febrero el índice es de 147%, una barbaridad. Pero para los nuevos contratos aún es una incógnita los montos que se utilizarán para actualizar, pero se supone que estará entre el 23 y el 32%, según la Cámara Inmobiliaria Argentina”.

“La gente viene en forma constante, buscando para alquilar, ya sea porque se le subió mucho el lugar dónde están o porque es la primera vez que alquilan” reconocieron desde Fleming.

Contratos

La nueva modalidad de contratos, es variada. “Para locales comerciales seguimos haciendo contrato a tres años y con renovación semestral y para vivienda, es a dos años, igual se puede hacer por un año y se actualiza en forma cuatrimestral” indicaron en una de las inmobiliarias.

En otra de ellas, los contratos también se hacen en forma bianual, “o bajo la modalidad de temporarios hasta un año”, señalaron a este diario. En cuanto a la actualización, en esta última inmobiliaria, su responsable Héctor Villegas aclaró que “en ambos tipos de contratos se ajusta el valor al sexto mes, en algunos casos se ajusta al tercer mes”.

Respecto del índice a actualizar es “según lo que solicite el propietario”. Esto fue coincidente con Fleming, “algunos propietarios piden el ICL (locación), que es el que nosotros sugerimos y otros piden el IPC (inflación)”.

Uno de los gastos más importantes que tiene el inquilino es “ingresar al inmueble”. Hay coincidencia en que deberán abonar “el mes de alquiler, mes de depósito, más la comisión inmobiliaria y los impuestos aparte”